宁波是浙江省副省级城市，也是国务院批准的中国东南沿海重要港口城市。它位于中国东部，所以东南沿海的贸易和经济发展迅速，很多人来到这个城市定居。很多家庭会选择在宁波买二手房。那么宁波二手房首付比例是多少呢？今天，买家宝(www.yzx315.com)将为您详细介绍宁波二手房贷款利率以及在宁波交易二手房需要多长时间，以供有需要的朋友参考。

　　1.宁波二手房首付比例是多少

　　1.在宁波买二手房，首付比例和买新房一样。如果第一套房选择公积金或者商业贷款，首付比例一般是30%，但是面积小的话首付可以低到20%。下面是具体首付比例。

　　公积金贷款

　　第一次在宁波买房，可以获得房屋评估价80%的贷款(90平米以内90平米以上70%)。根据调整，目前在限购城市，第一次只能拿到75%的贷款。公积金不评级的话，只能贷80万，但是要看公积金存款的金额和比例。

　　商业贷款

　　如果选择商业贷款，以家庭为单位购买宁波第一套房，首付比例30%。举个简单的例子，如果一套房子的市场价是200万，评估价是180万，那么180万中有70%可以贷款，也就是126万，剩下的房价是200-126万= 74万作为首付。

　　2.如果在宁波购买的二手房属于二套房，首付比例会有一定的变化，最低为评估房价的40%。

　　二、宁波二手房贷款利率

　　宁波二手房贷款利率与贷款目的、贷款性质、贷款期限、贷款政策和不同贷款银行有关。在国家基准利率条件下，银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率的基础上上浮或下浮。一般在宁波买二手房会选择公积金贷款和商业贷款。具体基准利率如下。目前宁波部分银行首套房贷利率是基准利率的1.1倍或1.05倍。

　　1.公积金贷款利率

　　(1)1至5年(含)贷款利率为2.75%；

　　(2)5年以上贷款利率为3.25%。

　　2.商业贷款利率

　　(1)一年以内(含)的贷款，利率为4.35%；

　　(2)1至5年(含)贷款，利率为4.75%；

　　(3)5年以上贷款利率为4.9%。

　　2021年4月20日，央行发布了最新的贷款市场报价利率(LPR)，一年为3.85%，五年或五年以上为4.65%。对购房者来说，只要各银行机构保持房贷浮动基点不变，房贷成本就会降低。LPR未来的趋势对买家来说是个好消息，他们可以享受降息的好处。

　　3.宁波二手房交易需要多久

　　宁波二手房交易一般需要30天左右，看中间过程是不是一个过程。如果文件和材料准备不充分，二手房交易将被推迟。接下来我们来看看宁波二手房交易的具体流程。

　　1.买卖双方应向选定的中介公司登记并支付定金。合同办理是前提。

　　2.手续完成后，中介公司开始为买方到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间严格，大部分是半个月，虽然每个地区不一样。最后，经银行批准，取得发行同意后，即可开始办理过户手续。

　　3.根据产权转移登记的要求，买卖双方应在产权登记中心准备好所有权转移所需的资料。

　　4.中介公司负责人到地税局与买卖双方及相关材料办理核缴税手续，地税局开具税务收据。

　　5.然后回到交易中心，提交契税、营业税收据及双方办理过户所需的全部证件，填写《房屋权属转移登记申请书》，领取受理通知书，同时补交房屋印花税。

　　6.20个工作日之后(每个地区时间可能不一样)，会有专人通知，到交易中心领取产权证。这时，银行还会发出通知，表示买家准备开始住房供应。

　　以上是关于宁波二手房首付比例，宁波二手房贷款利率，宁波二手房交易需要多长时间，希望对大家有帮助。有兴趣的朋友也可以查看相关阅读:宁波首套房认证标准2021