现在市面上的新房都是期房卖的。买家买新房，看不到现房，只能去售楼处了解房子。营业部有房产沙盘和样板房供买家参考，但是花样很多，第一次买房需要多了解相关信息。那么第一次该问什么呢？买房一定要问哪些问题？新手买房要注意哪些坑？我们一起来看看。

　　第一，第一次看房应该问什么

　　当我们买房的时候，我们都想买一套好房子。对于新人来说，买房连问什么都不知道，容易被销售忽悠。那么第一次看房应该问什么呢？我们一起来看看。

　　1.求匹配

　　房产的搭配关系到你以后入住的便利性，也是购房者的价值增长点。你可以详细询问如何规划，大致定位，什么时候开始，什么时候完成一个商业项目，这样才能确切知道要做什么。

　　2.询问价格

　　很多楼盘只是告诉你均价，实际房价会和均价不一样。买家最好根据自己喜欢的楼层和户型方位，知道相对具体的价格。

　　3.停车位比率

　　房地产的车位比例一般在1: 1以上，甚至有的房地产有1: 2和1: 1的车位比例，说明有足够的车位。如果低于这个比例，以后停车就有问题了。

　　4.询问物业情况

　　具体物业是什么，物业费多少，一般物业费不到2，高端房产物业费2-4。未来入住的舒适度和物业的质量有很大关系。

　　5.问泳池

　　了解了房产池，你就知道你实际能使用多少面积了。所以，买房的时候，绝对是这个房子的卖点。-平均公众份额在20%以上，20%以内的很少。

　　二、买房必须问的几个问题

　　买房是大事，买一套满意的房子不是一件简单的事。尤其是对于很多第一次买房的人来说，去售楼处问什么问题都不清楚。以下买家宝装修网介绍几个买房必须要问的问题。

　　1.这个项目有五个证书吗

　　市场上有很多没有证书的房地产出售。如果五证不全，说明房屋不具备上市资格，购房者的合法权益得不到保障。“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证，一般在售楼处公示，买家要足够重视。

　　2.住房区

　　问房子大小，不要单纯看户型写的大小。销售部有很多房子和实际情况不一样。不问问别人，包括房子内部面积和共用面积，你是不会主动告诉你的。

　　3.房价

　　售楼处一般都报均价，但不同的楼盘、户型、楼层，单价都有一些差异。比如好楼层会比差楼层高，金楼层会比低楼层或高楼层高。

　　4.房地产许可证的使用寿命

　　一般住宅产权有70年，但这70年不是交房后的70年，而是开发商从拿地的时间开始计算。比如开发商从拿地，到开发建设大楼，再到交房，一共用了5年，所以你手里的产权其实只有65年。

　　三、新手买房要注意哪些坑

　　买房是一件非常复杂的事情。对于第一次买房的人来说，买房需要注意的问题很多。如果他们不小心，很容易出错。下面简单介绍一下新手买房注意的坑。

　　1.虚假宣传

　　开发商为了吸引买家，会做一些虚假宣传，买家一定要理性对待这些广告，一定不能盲目跟风。同时购房者也要去实地考察，准备好楼盘的广告单等宣传资料。这样做的目的是为了防止开发商以后不守信用，这些宣传资料也可以作为追究其法律责任的有效凭证。

　　2.交诚意钱

　　诚意支付是开发商和消费者为了取得销售许可证而收取的费用。但实际上，在商品房买卖合同中，并没有要求购房时支付诚意金，所以在法律上属于违法行为。所以购房者在买房前不要随意交诚意金。

　　3.样板房的幻觉

　　开发商一般会把样板房做得很漂亮，在装修过程中还会利用家具尺寸缩小和视觉误差来诱导大家。因此，消费者在购房时必须仔细浏览合同内容。如果有必要，他们也可以把样板房的情况纳入合同，这样才有保障。

　　4.霸王合同

　　霸王条款是指合同、声明、通知等。，受到经营者自身的限制，不愿意承担法律责任。这种霸王合同会严重损害公众利益。一般霸王合同包括:设置面积误差陷阱、单方面扩大解约权、认购保证金返还困难等。遇到这样的现象，千万不要随意签字。

　　以上是关于第一次看房问什么，买房一定要问的一些问题，新手买房要注意哪些坑，希望对大家有帮助！买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。