对于想买房的朋友来说，新楼盘的价格往往是买不起的，于是把目光转向周边设施相对成熟的二手房。买二手房可以通过中介公司做，那么二手房的中介费谁来承担？今天买家宝(www.yzx315.com)会给你详细介绍，然后看看二手房代理费的收取标准，以及何时支付二手房代理费，为有需要的朋友提供参考。

　　一、二手房代理费谁来承担

　　1.现在很多朋友买二手房都会选择中介公司提供的房子，这样后期的流程更方便，不用担心经济风险，房子也让人放心。但是找中介不是免费的，需要一定的房屋中介费。那二手房的代理费谁来承担？目前有两种方法:

　　(1)二手房代理费一般由买卖双方承担；

　　(2)二手房的中介费由出卖人全额承担。

　　2.目前二手房收取的中介费分为以下几种:

　　(1)房地产咨询费:口头咨询费和书面咨询费按服务形式划分。具体标准根据专业水平和工作量确定。

　　(2)价格鉴定费:以房地产为主的房地产价格鉴定费，根据房地产总价格，按差价固定率，逐级收取。

　　(3)房地产经纪费:房屋销售的代理费，按交易总价的0.5%-2.5%计算。独家代理的，收费标准可以适当提高，但不得超过成交价格的3%。

　　3.根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条:居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对中介机构的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当根据中介机构的劳务情况合理确定。因居间人为订立合同提供媒介服务而订立合同的，由合同当事人平均承担居间人的报酬。中介促成合同成立的，中介活动费用由中介承担。

　　二、二手房代理费征收标准

　　1.二手房代理费是指通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介的服务费，一般代理费为房屋交易价格的2%-3%。

　　2.可以看出，目前对中介服务费没有统一的规定，一般都是按照行业内的惯例收取。只要在房屋成交价格的2%-3%之间合理，也要参考中介资格。

　　3.现在也有很多二手房中介。在收取费用时，会按照成本类别进行划分，避免一概而论。具体收费标准如下:

　　(1)代理费:普通现金1%，贷款2%。

　　(2)贷款服务费:按营业额的1%收取。

　　(3)担保费:个别中介公司加收0.5%的交易担保服务费，俗称“担保费”。

　　(4)房地产登记服务费不超过500元/箱。

　　(5)代理贷款服务费不超过300元/箱。

　　(6)办理房屋入住相关手续最高不超过200元/户。

　　3.二手房代理费什么时候交

　　1.我们通过中介购买二手房，都需要支付一定的中介费作为奖励。二手房代理费什么时候交？在房屋买卖过程中，由于服务项目不同，中介费的收取也存在差异。根据专业人士的回答，我们总结了以下三种方式:

　　(1)代理费自销售合同签订之日起结算。

　　(2)在办理手续时分批结清代理费。

　　(3)办完手续后结清代理费。

　　2.一般情况下，很多中介公司要求在签约当天支付代理费。如果不放心，可以先付一部分，可以和经纪人协商。如果想保险起见，可以选择等中介帮你拿到房产证、土地证等权证再交中介费。

　　3.建议购房者在购买二手房时，首先保留代理费的证明，以保证日后维权时能找到必要的证据。其次，购房者应尽量与总部或房屋中介公司的上层管理人员沟通，协商解决收费纠纷。

　　以上是关于二手房代理费由谁来承担，二手房代理费的收取标准，以及何时支付二手房代理费，希望对大家有所帮助。有兴趣的朋友也可以查看相关阅读:二手房增值税是什么意思